マンションリフォーム術

基礎知識

増築以外は何でもできる？

マンションのリフォームは一戸建ての場合と比べ、様々な制約があります。例えばマンションの住民全員が使う共有部分は、勝手にリフォームすることができません。

また床材を替えることは基本的に問題ありませんが、マンションによっては下の階への騒音の問題から床材が指定されていることがあります。

またマンションの場合、各階に給排水の配管が通っていますが、この配管の位置を動かすことができません。給水や給湯は比較的自由になるものの、排水管にはある程度の勾配が必要で、それによって水回りの位置変更を伴うリフォームが難しくなります。

注意するのはプランニングに関することだけではありません。マンションの場合は工事中の騒音やほこりなどの影響も大きいため、リフォームをおこなう際はあらかじめ近隣住民に了承を得ることが必須といえるでしょう。両隣だけでなく上下階の方にも挨拶をしておくようにしてください。

マンションリフォームに慣れていない業者に依頼した場合、気配りが足りず思わぬトラブルに発展する可能性もありますので、そういった点も打ち合わせの段階で確認しておくと良いでしょう。

その他の注意点として、マンションによってはリフォームの際に事前に管理組合に届出が必要なことがありますので、しっかり確認しておきましょう。

占有部分と共有部分

マンションリフォームをおこなう際に必ず押さえておきたいのが、どの部分をリフォームすることができるのか、どの部分はリフォームしてはいけないのかということです。基本的には占有部分がリフォーム可能、共有部分はリフォーム不可となっています。

ではどこまでが占有部分でどこからが共有部分なのでしょうか。原則として占有部分、つまりリフォーム可能なのは部屋の内側になります。外側は共有部分と考えてください。例えば玄関ドアの内側は共有部分ですが、外側は共有部分。ですから玄関ドアの内側の色を塗り替えたり、カギを取り替えたりすることは可能ですが、外側の色を勝手に塗り替えることはできません。またバルコニーも占有部分ですからリフォーム不可、窓サッシの取り替えも不可となります。

床については鉄筋コンクリートから上が占有部分となるので、張り替えても問題ありません。ただし前述したようにマンションによっては床材に制限があることがあります。

ラーメン構造と壁式構造

マンションの構造の代表的なものとしてラーメン構造と壁式構造があります。ラーメン構造とは柱と梁が建物を支える構造、壁式構造は壁と床で建物を支える構造です。現在のマンションの多くはラーメン構造で作られており、この構造は壁式構造に比べリフォームをおこないやすい構造といえます。壁式構造は壁を取り除くことが難しく、間取り変更に制限が生まれます。